Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,803), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 75 procent.
Ústecko (2,763) přišlo o dlouhodobou pozici „rekordmana“, tentokrát ho předběhl Liberecký kraj (2,796).
Kromě Prahy se pod hranici 2 nedostal už žádný další kraj. Ve zbytku republiky je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„V posledních dvou, třech týdnech se opět o něco častěji objevují zprávy z bank o mírném snížení sazeb nebo o nějaké marketingové akci. Prostor pro práci se sazbami otevřel nedávný pokles ceny zdrojů, který se, zdá se, začíná promítat i do reálných nabídek hypoték. Nejsou to však změny, které by měly nějaký zásadní dopad. Jde spíše o drobné ladění podmínek v rozmezí jedné či dvou desetin procentního bodu. Ale i to se hodí, ne?,“ komentoval místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané, konkrétně 36 449 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 24 369 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 21 tisíc, konkrétně 20 987 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, činí 10 439 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek vzrostl z 19 958 korun na 19 970 korun.
